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广州番禺区南浦村将打造“红木小镇”和“文旅高地”

2019-11-12 13:46:43 来源:王人信息门户网

经过几十年的积累,番禺区世纪镇形成了广州沿连路的第一条红木工业带。近日,广州市规划委员会城市更新委员会批准了番禺区南浦村旧村地块控制性详细规划调整。根据最新规划,该项目的目标是将南浦村建设成为“红杉镇”和“文化旅游高地”,并将其发展成为集工业、旅游、文化、生态和居住于一体的五位一体的复合功能区。

红杉产业定位红杉国际展示窗,占据重建中总房产的60%

南浦村位于番禺区东南部的石齐镇,占地182.82公顷(约2743亩)。东临石楼镇赤山东村,南接亚运城,西接京珠高速公路,北接尖峰山城市公园。它是番禺穆弘镇的重要组成部分。监管调整后,建设用地总量为61.13公顷,比现行监管多34.51公顷,比现行情况多5.84公顷。总建筑面积128.37万平方米,比现行控制性详细规划多115.7万平方米,比现行情况多59.46万平方米,总建筑面积比为2.05。

规划指出,南浦村作为广州向南扩张、番禺向东崛起的战略载体,肩负着城市更新标杆、产业遗产和文化遗产的责任,并承载着以下三个产业定位:红木国际展览窗、华南第一个智能家居创新平台、广府文化遗产和体验广场。

本次监管调整范围内的工业规模约为605,300平方米,其中包括140,000平方米的改造物业(含未完成地块)。在工业比重上,红木工业占263,400平方米,约占总建筑面积的60%。其主要职能是企业总部、展览销售、创新研发等。相关产业约127,300平方米,占待建房产总量的29%。他们主要发展旅游、娱乐、休闲和文化创意。配套产业:约48,300平方米,主要用于培训、餐饮等。

红杉峡谷将以旗舰店和体验式购物中心为核心。

在确定规划方案中“一核两轴三区”的规划结构的基础上,规划提出改造也要细化,形成由旗舰店和体验式购物中心组成的“一核两轴多组团”核心商务区。一个核心是指“由旗舰店和体验式购物中心组成的核心商业区”。这两条轴线是“东西工业发展轴线”和“南北综合发展轴线”。多个群体指“核心业务群体”、“产业综合功能群体”和“生态宜居群体”。

该项目将建造一个桃花心木谷,沿着中小商业街的两侧有秩序地布置塔楼,以塑造桃花心木谷。形成丰富的天际线,南北三峰天际线,丰富天际线层次,提高核心区域的空间识别能力。天际线的形成主要遵循“高路到高路到低路的距离、坡度变化和随机排列”的原则。目前情况下,村庄建筑相对较低(24米),北部沿山略低(90米),其他地区的高度在80米至120米之间波动,与山体地形相匹配,形成空间波动的节奏。

创建地标图像。东西向和南北向的高度被控制在十字路口的中心,一个120米高的核心区域被建造来创造一个标志性的图像。

在慢行交通系统方面,地铁站与公共空间相结合,以满足不同人群的需求,构建不同类型的动态便捷步行系统。地铁站通过连路南侧道路两侧的人行道与生活和步行空间相连。地铁站通过人行道、过街通道等与城市莲路北侧的商业步行街和文化街相连。一站式家居体验中心和综合商务体的建设增加了步行流线,强化了步行系统,更有利于人们步行。

将增加6个新的分支机构,并规划76个公共服务设施。

该计划建议南浦村进行交通优化。在现有监管路网、现有所有权和公众意见的基础上,根据小街道密集路网的发展模式,优化道路红线宽度和位置,加密支路,优化道路结构。调整后,道路密度从7.38公里/平方公里增加到11.64公里/平方公里;密度增加了4.26公里/公里㎡

具体来说,当前控制性详细规划的实施需要优化石莲路、付逸路和李楠东路的红线宽度。石莲路红线宽度为60米,付逸路为40米,李楠东路参考北段现行控制性详细规划红线宽度为40米。其他分行结合土地所有权微调线路位置。

为了增加道路可达性和满足工业用地需求,增加了“两纵四模式”的六个分支。红线的宽度是10 -20米。规划范围内支路两条道路的密度为8.5公里/公里㎡,满足规范要求。开始时增加3个社会停车场和1个公交站:结合公共绿地:设置3个社会停车场,共约216个停车位。起点和终点各有一个公交车站,占地面积3360平方米。位于bd0213004地块,与建筑裙楼相结合。

在配套公共服务方面,根据《广州市城乡规划技术条例》,公共建设配套设施按住宅建筑面积11%的标准建设。调整后,公共建筑配套设施建筑面积约58700平方米,共76个设施,比现行监管规定增加70个。其中,使用独立土地的市政设施(地区级)、小学和幼儿园(包括托儿所)有7所,比现行监管规定增加了5所。

有69个住宅委员会、会议室和物业管理办公室拥有非独立的土地设施,比现行监管规定多65个。

采访:杜南记者李鑫实习生杨晓彤记者隋贵紫萱

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