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「新房预告」黄金周楼市量价齐跌,楼盘去化率低至7%

2019-11-11 11:28:39 来源:王人信息门户网

2019年9月30日-2019年10月6日

重庆主城区房地产市场盘点

A.上周重庆主城区房地产市场数据清单

1、商品房整体市场

新增供应量:6439万,比上个月下降23%;

交易面积:308,400平方米,环比下降47%;

平均成交价格:11117元/㎡,同月环比。

表:近20周主要城市商品房供销价格走势

在过去的八周内,供应面积为4094300平方米,营业额为3580100平方米,平均营业额为10850元/㎡。注:面积和价格都是建筑面积。

2.区域性商品房交易

巴南区(李家涛、龙州湾、安特丽)、郊区和二环路地区的性价比很高,已经从按需变为及时,推动该地区的营业额成为市场第一。

表:本周主要城市各区商品房市场供销价格走势

注:面积和价格都是建筑面积。

3.住房市场

新增供应量:494,200,000,比上个月下降36%;

交易面积:213,700平方米,比上个月下降53%;

平均成交价格:12231元/㎡,环比上涨1%。

表:本周主要城市和地区住宅市场供销价格走势

过去八周,供应量为377,700平方米,成交额为2,689,300平方米,平均成交额为12,151元/㎡。注:面积和价格都是建筑面积。

4、区域住宅交易

巴南区(李家涛、龙州湾、安特丽)、郊区和二环路地区的性价比很高,已经从按需变为及时,推动该地区的营业额成为市场第一。

表:本周主要城市和地区住宅市场供销价格走势

5.住宅交易排名

本周住宅交易排名(09.30-10.06)

6.商业市场

新增供应量:38,900,000,环比下降1%;

交易面积:3070万平方米,同比增长19%;

平均成交价格:16510元/㎡,比上个月上涨19%。

表:近八周主要城市商业供求价格趋势

在过去的八周里,供应了130,500平方米,销售了203,600平方米,平均价格为每平方米13,307元。注:面积和价格都是建筑面积。

7.商业市场

新增供应:11080万元;

交易面积:1930万,比上个月下降42%;

平均成交价格:8132元/㎡,比上个月下降22%。

表:近八周主要城市商业供求价格趋势

在过去的八周内,供应185,900平方米,交易171,600平方米,平均交易价格11,040元/㎡。注:面积和价格都是建筑面积。

B.新预售许可证项目的库存

根据重庆在线房地产数据,上周发布的新预售证书(2019.09.30-10.06)为:

万科招商理想城、中国航空两江体育公园、万科玉园、万科金凯悦大厦、万科四季花城、望江大厦、恒大庐山湖、恒大新城、中交满山、金秀南山区、钟健滨江兴城、翰林学府、榆林大厦、万科星光森林、西海岸[凯悦、湖山第一

这些房子即将进入市场或正在出售。

在这些住房资源中,开发企业包括万科、荣创、恒大、天宇、和晶泰富、华雨、龙湖、香港置地、卓越、东源等住房企业。

从产品形式来看,新发放的预售许可证涵盖了小高建筑、高层建筑、洋房和别墅。

有预售证书的房屋销售信息如下:

据统计,上周售出的三大商品分别是荣创吕雯、富力市和容晖半岛。

吕雯荣创(158套)

项目地点:沙坪坝区西永

项目形式:高层、别墅和别墅

热销原因:区域规划4轻轨,文化旅游综合体,只需要市场

新信息:

高层建筑面积:建筑面积82-99㎡(室内64-78㎡)

建设价格:9500-10200元/㎡(套内12000-12900元)

总价范围:81万-99万元

富力城(115套)

项目地点:沙坪坝区大学城

项目形式:高层、别墅和别墅

热销原因:除轻轨1号线大学城站外,还有600万平方米的超大型市场,限价订单性价比高,由知名开发商开发。

新信息:

高层建筑面积:建筑面积81-100㎡(室内65-80㎡)

建设价格:8600-10000元/㎡ (10800-12500套)

总价范围:76万-99万元

融合半岛(107套)

项目地点:巴南区李家沱

项目形式:高层、别墅和别墅

热销原因:巴宾路滨江资源、城市综合体

新信息:

住宅公寓面积:83-128㎡(公寓67-104㎡)

单价:建筑面层8600-10800元/平方米(室内10600-13300元/平方米)

总价范围:8.3-122万元

此外,上周还新开了9个项目,包括5个高层项目和5个涉外项目。

高层项目为和晶台傅玉峰、万科四季花城、韩雪傅蓉、万科招商理想城、恒大新城,洋房项目为和晶台傅玉峰、万科星光森林、Epu江城明珠、恒大庐山湖、花园德黑兰、广广。

从销量来看,华源、德黑兰和广广的电梯房多达150套,万科、星光森林的电梯房只有24套。

从简并率来看,两极分化仍然存在,马太效应越来越明显。以万科星光森林和万科四季花城为代表的建筑受到市场青睐,劣化率达100%。其他房产并不理想,例如,华远德黑兰和广广在同一天只卖出了150套外国房产中的10套,恶化率仅为7%。弗江明仅售出了48座电梯房中的13座,恶化率仅为27%。

从价格的角度来看,他们中的大多数都有一个价格折扣,而少数人在开业当天有一个小折扣。例如,万科的招商引资和理想城市在开业当天获得9.9%的折扣,并按时签署了9.9%的折扣。华源、德黑兰和广州将在开业当天提供1万元的折扣。

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