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瞭望丨租赁金融升温,警惕变相为楼市“加杠杆”

2019-07-14 17:59:26 来源:北营吉苏网 责任编辑:匿名

警惕租赁金融“变身”

八、着力治理“大城市病”,增强人民群众获得感。坚持公共交通优先战略,提升城市公共交通供给能力和服务水平,加强交通需求管理,鼓励绿色出行,标本兼治缓解交通拥堵,促进交通与城市协调发展。加强需求端管控,加大住宅供地力度,完善购租并举的住房体系,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,努力实现人民群众住有所居。严格控制污染物排放总量,着力攻坚大气、水、土壤污染防治,全面改善环境质量。加快海绵城市建设,构建国际一流、城乡一体的市政基础设施体系。

《瞭望》新闻周刊记者采访过程中发现,租赁市场的收益与证券市场短期内的收益差距很大,导致租赁市场“证券化”过程中,存在着圈钱抢地入市炒房“跑偏”的隐忧。

根据《红十字会法》中规定,红十字会协助人民政府开展与其职责有关的活动,因此在2001年设立了999急救站开展急救服务,共有130个急救站点。

除此之外,3月12日,中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金,促进租赁市场快速整合发展。

第二十六条对确定的考察对象,由组织(人事)部门进行严格考察。

另据早前报道,圣多美和普林西比政府于去年12月20日发表声明,决定同台湾断绝所谓“外交”关系。岛内各方皆担忧这将是雪崩式“断交”的开始。淡江大学国际事务与战略研究所教授黄介正就指出,还有好几个“友邦”正在“排队”盼与大陆建交,其中“梵蒂冈危险性相当高”。圣普“断交”可能是个案,但也可能是骨牌式“断交”的开始。

北京市人力社保局相关负责人介绍,针对农民工密集的在建政府投资工程,北京市先后实施18个配套文件,规范企业主体责任、工资保证金(保函)、工资专用账户管理、按月足额支付等制度。北京市规定,对于工程款未及时到位、未结算的项目,建设方要拿出未支付工程款档期额度一定比例的备用金,作为兜底性保障措施。目前,北京要求企业以未支付工程款档期额度的25%,作为农民工工资备用金。

据统计,2017年选派的1259人工作已满一年,考核优秀的329人已转为全供事业编制,118人因考核不合格被退回原单位。

深圳平石资产管理公司合伙人张天运根据市场化资金的运行收益对本刊记者剖析指出,银行理财产品的收益率为4.5%~8.5%之间,当前租金收益率只有1.5%~3%之间。如果要进行住房租赁资产证券化,目前私募、公募基金的参与积极性较低。

二是互联网金融“p2p”平台通过“租赁金融”持续滚动,所提供的信用贷、消费贷、过桥贷等成为新增炒房资金。互联网金融中的“p2p”信贷平台一直是炒房资金的重要来源。“爱租哪”合伙人陈其东说,“互联网金融提供的信用贷、消费贷、过桥贷等都很容易变成楼市加杠杆的工具。如果没有有效的防范措施,租赁贷款很容易被炒房者利用。”互联网金融开展业务没有地域限制,无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面,互联网金融公司的风控体系根本覆盖不到。

一位业内人士向记者透露,他听闻此前有一家公募基金招聘一个基础的合规岗位,一周就收到了近500份简历。“应聘者不少来自基金子公司,现在子公司的人都想回到公募母公司去。”

建行广东分行的测算显示,广州住房租金回报率在北上广深中是较高的,达到了1.7%。本刊记者采访了解到,从去年开始,万科累计花了170亿元在北京、广州、佛山拿了5幅自持地块,用来发展租赁住房。以佛山地块为例,楼面单价15300元,100%自持,加上建安成本、财务费用,达到约2万元/平方米。租金按100元/平方米/月计,需要200个月才能回本,比酒店回本周期还长。

张晓端认为,对开发商而言,从高周转模式到自持,资金是最大的考验。互联网巨头进入住房租赁市场的动力在于为大量资金寻找“出口”。人民银行南宁中心支行政策研究室主任黄盛文认为,互联网解决最后“十米”的问题,需要大量实体物业作为支撑,但在重资产的房地产项目开发过程中,互联网缺乏足够的人才来进行项目运作,盯准成本较低的租赁市场,在政府盘活集体、仓储、划拨用地的前提下,以低成本介入房地产市场,以利润丰厚的电商销售渠道来实现盈利。

《瞭望》新闻周刊记者近日对北京、江苏、广东、广西等地多座试点“租售并举”城市进行采访发现,大量房企“扎堆”抢租赁市场“证券化”机遇。业内人士认为,中国住宅租赁市场发展前景广阔,吸引了诸多运营主体跻身这万亿租赁市场“跑马圈地”。在这个过程中,应该高度警惕租赁金融变身楼市“加杠杆”的新型金融来源。

一是“租赁贷款”转变为“加杠杆”,如此,未来租金可能会大涨

广西银监会柳州银监分局局长吴剑认为,在目前银行严控信托等非标资金流入房地产领域、外加一线城市严查并购贷款的情形下,开发商的融资渠道受限、融资收紧。资产证券化是释放行业资金沉淀最有效的解决方法之一。

受访专家分析称,本届领导层对统战工作的重视在近年的几大动作中都有所体现,2014年年底,政治局委员孙春兰兼任统战部部长,是该机构32年来首位由政治局委员兼任的部长;2015年5月在北京召开中央统战工作会议,之后过了两个月即正式成立了中央统一战线工作领导小组;同年9月,《中国共产党统一战线工作条例(试行)》正式向社会公布,这是统战工作首部党内法规,其中明确规定“省级党委统战部部长一般由同级党委常委担任”。

与此同时,从深圳出口至“一带一路”沿线国家和地区的产品也快速上升。据统计,一季度,深圳海关对“一带一路”沿线国家及地区出口额为1615.8亿元,增长26.3%。

采访中,张天运向本刊记者详细解释了租赁金融如何通过“伞状信托”重回房地产市场的渠道:房企通过“入市”抢地,将新地块作为“租赁项目”向银行寻找资金支持,然后将资金投放到原来已经短缺的楼盘开发中,在“租赁型楼盘”销售时又采取“提前预付5~10年租金”的方式,弥补“租赁楼盘”的资金短板。

灾害无情人有情,数日之内,救援人员牺牲自我,奋力救援,成功转移幷妥善安置受灾人员7560多人。目前,除西部个别自然村外,其余区域供水、电力、通讯均已恢复正常。(完)

三是租赁金融通过“伞状信托”重回“炒房”渠道

文/《瞭望》新闻周刊记者何丰伦邓华宁周强

该物管介绍,4名嫌疑人今年5月开始租住进小区,合同签了一年,由于小区进出要检查陌生人证件,4名嫌疑人就租了个车位,以便随车辆自由进出。该物管说:“由于他们在小区办理了租车位手续,物管没有权利对业主的车辆进行搜查。”物管回忆,4人作案那天也并无异常现象。

此外,业内人士认为,目前缺乏针对住房租赁市场证券化的税收优惠政策,这将在很大程度上抑制资本市场对住房租赁的长期投入。

万科长租公寓负责人张成皓告诉本刊记者,机构出租房屋,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租金的12%,增值税抵扣后需缴纳5%~6%,整体税率接近17%~18%。另一方面,一些不规范经营的“二房东”、个人出租屋,为了避税甚至不进行租赁备案登记,加大了正规企业的竞争劣势,抑制了租赁企业的发展。“住房租赁市场高企的税费不利于规模化、机构化租赁企业培育,建议政府进一步降低税费成本。”张成皓说。

有铁路专家告诉澎湃新闻记者,江苏是沿海、沿江和陇海兰新(江苏连云港至新疆乌鲁木齐)交汇的唯一省份,有义务在三条大动脉上规划建设时速300公里以上的铁路。

房企与券商、基金、信托企业联手,将“租赁项目”与旧楼盘进行“整体包装”,变身为“住房租赁金融项目”,向银行、市场发售产品,由于住房租赁市场前景广阔,此类信托项目向银行销售过程中,会得到银行资金的大力追捧。这容易造成资金重回房地产市场,再度推高房价。

吴剑认为,在住房租赁市场证券化过程中,应该继续遵循“去杠杆”原则,降低银行、房地产企业对投资回报率的期望值和回报周期,银行目前对投资回报的周期已经延伸为15~20年,但房地产企业的投资回报周期还停留在10~15年,利率要求与租金回报率相比差距更大。“从大局上看,降低金融市场利率与提高国民收入水平结合在一起,才能最大限度地将资金从房地产引流回到实体经济中。这就需要坚定不移地贯彻房地产调控目标。”

打了一年贸易战,打出美国近250年来最大的货物贸易逆差纪录。

今年春晚广东分会场,无人车、无人船和无人机“海陆空”无人系统的联合展演惊艳观众。比亚迪股份有限公司联合百度公司打造的无人驾驶新能源汽车、云洲智能无人船、零度智控和高巨创新共同打造的高巨零度无人机编队同时亮相。

二是互联网金融“p2p”平台通过“租赁金融”持续滚动,所提供的信用贷、消费贷、过桥贷等成为新增炒房资金

分类管理。鼓励发展以培养中小学生兴趣爱好、创新精神和实践能力为目标的培训,重点规范语文、数学、英语及物理、化学、生物等学科知识培训,坚决禁止应试、超标、超前培训及与招生入学挂钩的行为。

当地时间6月22日清晨5时,柬埔寨西哈努克省西哈努克市一栋在建七层建筑发生坍塌事故,根据西哈努克市警方公布的最新伤亡数字,该事故现已造成至少7人死亡,21人受伤。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,政策上明确规定用持有的不动产物业作为底层资产,用收益法去评估资产证券化产品,收益率很难符合资产证券化预期。“现在所有的资产证券化产品本质上都是债,想要达到中等收益几乎是不可能的,除非降低土地价格和税费,同时提高租金,才能达到资本市场可以接受的投资回报率。”

自己的微信号明明已经通过了实名认证,却再次收到所谓微信支付的官方信息:根据网络刑法明文规定,严厉打击网络诈骗,由于您的微信账户尚未二次实名认证,即将冻结账号,请点击链接重新认证。而你一旦点了链接,就可能感染病毒,泄露个人信息,危及财产安全。

三是租赁金融通过“伞状信托”重回“炒房”渠道。目前我国租赁住宅的投资回报率只有2%~3%,与现在信托市场上动辄15%以上的回报率,差距悬殊。

“租赁金融”升温

解说:在艾力的撺掇下,艾克拜尔辗转多个国家到达土耳其待命,并有了一个阿布努热合曼(音)的假名,在这个过程中,他发现看到的跟想象的大不一样。

本刊记者对多方进行深入采访发现,房企、银行、机构等抢滩租赁市场带有各自明显的目的性。

从市场情况来看,房地产企业、银行、互联网巨头纷纷布局以房地产租赁市场为标的物的“租赁金融”领域。2017年下半年开始,保利、碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企已获租赁证券化的入场券。2018年,上述房企纷纷加速推动租赁“证券化”的步伐。据不完全统计,截至目前房企获批的房地产信托投资基金(REITs)、商业地产证券化(CMBS)、资产支持票据(ABN)等租赁证券化产品规模已超500亿元。

建行北京市分行房金部副总经理吴树德向《瞭望》新闻周刊记者举例说明,“如果一套房子首年月租金6500元,每年按3%递增,一次性交满3年房租可打9.2折,那么使用住房租赁贷款后,建行可一次性将3年房租付给房主,租客仅需支付租赁贷款月供6623元,三年少支出2664元。房主可一次性拿到三年的房租,租客减少了支出,住房租赁贷款对各方都有利。”

《瞭望》新闻周刊记者采访的多位业内人士认为,大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,但要警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”。

存圈钱炒房“跑偏”隐忧

目前国家和省区市都鼓励将闲置商业用房改为租赁住房,将土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但这些规定落地涉及多个部门,审批程序复杂,迫切需要各地加快出台实施细则,降低制度成本。

中国援助格鲁吉亚蔬菜大棚种植第一期技术合作项目是在中格两国政府经济技术合作框架下,由中国湖南省农业集团承办的中方在格的首个农业援助项目,2015年4月开始实施,占地约4公顷,同时进行相关技术培训和示范。2017年底,项目已整体移交给格农业部。

肖扬同志,1938年8月出生,广东河源人。少年时期在家乡读私塾小学和初中,后就读于广东惠阳高级中学,1957年至1962年在中国人民大学法律系学习。1962年1月大学毕业后,服从组织安排赴新疆维吾尔自治区政法干校任教。同年8月调至广东省曲江县公安局工作。1966年5月加入中国共产党。1969年起,先后任中共广东省曲江县委宣传部干事,县委办公室干事、副主任。1975年起,先后任广东省曲江县龙归公社党委书记,县委常委兼办公室主任。他思想敏锐,开拓进取,注重调查研究,和基层群众一起学习科学种田,推广优质杂交水稻,带领当地群众修建水电站,曾代表曲江县龙归公社出席全国农业先进单位表彰大会。1981年起,先后任中共广东省韶关市武江区委书记、中共广东省清远地委副书记。

按照资本运营、价值管理、培育产业、管控风险的总体要求,省国有资本运营集团有限公司将以提升资本运营能力为重点,主要承担国有资产运营处置、国有股权管理、国有资本投融资三大战略任务。方案要求深化企业改革,加快资本运营体制机制创新。分类推进所属企业产权制度改革;精准实施国有资本分类管控;深化人事和分配制度改革;提升国有资本运营能力建设;规范公司治理和强化公司职能;加强国有资本投融资能力建设。此外,省国有资本运营集团有限公司还将以管资本为主完善国资管理体制,改革授权经营体制;充分发挥企业党组织作用,全面落实从严治党责任。

耗时5年,副本重录终于完成。但也是从那时起,正本即下落不明,仿佛人间蒸发,甚至找不到任何损毁或有关去向的记录。只留如下几种猜测:

红色旅游的蓬勃发展为店子底村带来了人气,也带给了贫困群众实实在在的好处。村内支前农贸市场的摊位上,酸枣、瓜子、葵花等当地特有的农副产品琳琅满目,不少游客正在认真挑选。村民黄存艮说:“以前卖农产品必须要镇上或市里,我有残疾行动不便,只能靠亲戚朋友捎,不仅经常卖不出去,也很难卖上好价钱。如今村里红色旅游发展越来越好,土特产也供不应求了。”

(五)造成被招募、运送或者被组织卖淫的人自残、自杀或者其他严重后果的;

一是“租赁贷款”转变为“加杠杆”。张大伟认为,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,租赁贷款会被投资者利用。“过去租金涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆。如果租房贷款,变相加杠杆,未来租金很可能会出现大涨”。

中原地产首席分析师张大伟说,在北上广等一线城市,住宅物业租金回报率大多在2%左右,而国内资金成本年化利率介于5%至8%之间,如果没有资产证券化,自持型的重资产租赁模式根本玩不转。

即便如此,美国媒体仍不断升级渲染中国军力发展带来的“威胁”。“美国之音”21日称,中国不对外公布所拥有的核弹头数量,但瑞典斯德哥尔摩国际和平研究所本星期发布的估算数据显示,中国目前拥有大约280枚核弹头,比2010年增加40枚左右。当天,美国外交关系委员会核安全事务研究员帕特里夏·金在美国国会众议院的一次听证会上说,中国有人呼吁废弃“不首先使用核武器”原则,以震慑那些挑战中国领土主张的国家。

孙政才同志不再兼任重庆市委书记、常委、委员职务;

根据链家地产研究部提供的数据,2017年我国租赁市场规模已超1.3万亿元,预计2030年我国租赁人口将达2.7亿人,市场规模将达4.2万亿元。目前,广东、浙江、北京、上海分别有47%、41%、37.2%、38.3%的城镇家庭通过租赁解决居住需求,租赁市场的规模和发达国家已经非常接近。

此外,被曝光的还有辽宁省农商行原北陵信用社出具虚假债权通知书等问题。

2018年开年以来,沪深交易所一线监管措施频频落地,锋芒逼人。各方面信息显示,2018年将是交易所一线监管“大年”,利剑出鞘不断正在为资本市场保驾护航、正本清源。

原题《警惕租赁金融变身楼市“加杠杆”》

而郑州市质量技术监督局相关负责人也表示,游乐场里的游乐设施都有很严格的采购、安装、保养程序,但质监部门对于游乐设施的监管也是有范围的。

王者荣耀的成功的关键恰恰在于它把握住了手机游戏的社交属性,将MOBA类游戏移植到了手机平台。……现在的处境是,游戏的“好玩”由于部分人的沉迷成为了原罪,如果按照“弘扬正能量”这样的标准去研发,那么游戏发展只能永远带着镣铐跳舞。

46.1%受访者建议对艺考班准入资格及办学标准作出明确规定

针对有人讨论这次灭火指挥是不是科学的问题,周天认为,“不能坐而论道。”最先进入火场的,是天津港公安局消防支队的消防人员,虽然目前还不知道他们采取过哪些措施,但是那么多的危化品,又是中转场,货物管理非常混乱,想让消防人员在如此紧急的情况搞清,不现实。前去增援的公安消防战士和指挥员,下车后开始侦查,这是完全按照消防部队的处置程序进行的,是科学的。需要经过侦查,才能做出判断,方可采取有效措施。谁曾想,还在侦查阶段,就发生了如此巨大的爆炸。这次事故有极大的突发性和偶然性,这么多的危化品、这样大的波击面,属于事故中的特殊,可以说,是人类消防历史上从来没有的,防不胜防。

“走前一天,他仍在操心这个案子。”4月27日下午4点多,许志华专门来到严桥村,向群众了解情况。当天离开高新分局时,已是晚上6点多钟。面对刘永新的挽留,许志华笑着说:“首战告捷,我再来为大家庆功。”

◆警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房租贷就是一种消费贷,存在套现的可能。监管部门应当对此类贷款进行积极管制,对贷款资格要设置门槛进行审核,对于挪作他用等行为要坚决惩处。炒房者借助各种“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产波动和金融风险。

值得一提的是,广告宣传在促进槟榔消费中起了重要作用。在湖南,槟榔广告可谓铺天盖地,湖南卫视、湖南都市、湖南经视不断播出“和成天下”“湘潭铺子”“张新发”的槟榔广告。

亚豪机构市场总监郭毅认为:“住房租赁证券化的关键在于如何达到与当前资本市场预期盈利率相当,而不是简单‘一化了之’;尤其要避免资产证券化后通过伞状信托的方式,资金重新回到炒房渠道中。”

《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,随着住房租赁机构化、专业化的发展,住房租赁证券化得到了相关部门的高度重视。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端告诉《瞭望》新闻周刊记者,“中国住宅租赁市场的发展前景和广阔空间吸引着诸多运营主体进行尝试和探索。作为新的蓝海,金融支持是租赁住宅市场发展的基石。”

张高丽表示,实施长江经济带发展战略,是以习近平同志为核心的党中央作出的既利当前又惠长远的重大决策部署。习近平总书记强调,推动长江经济带发展必须从中华民族长远利益考虑,走生态优先、绿色发展之路,把修复长江生态环境摆在压倒性位置,共抓大保护,不搞大开发。李克强总理也多次提出明确要求。我们要把保护和修复长江生态环境摆在首要位置,努力把长江经济带建设成为我国生态文明建设的先行示范带、创新驱动带、协调发展带。

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